清華大學(xué)土木系的“VRGROUP”小組于1998年開發(fā)了位于成府路中段清華大學(xué)南側(cè)的“清華北大藍(lán)旗營(yíng)教師住宅小區(qū)”的虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)。這一開發(fā)成果在剛剛閉幕的Multimedia ’98國(guó)際多媒體展中亮相，受到觀眾的好評(píng)。這個(gè)虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)是在Superscape公司的VRT虛擬環(huán)境軟件包中開發(fā)的，在這個(gè)VR的世界中，你可以領(lǐng)略到藍(lán)旗營(yíng)小區(qū)建成后的全貌。在這個(gè)占地2萬(wàn)多平方米，由十二幢高層住宅樓及商場(chǎng)、相應(yīng)配套設(shè)施構(gòu)成的小區(qū)中，人們可以隨意瀏覽小區(qū)美麗的景色，即能沿著固定路線，由導(dǎo)游帶您參觀小區(qū)，也能任意在街道上漫步，感受由綠樹、石雕構(gòu)成的優(yōu)美環(huán)境，又能信步走入自選商店體會(huì)現(xiàn)代購(gòu)物的便捷。更重要的是，你可以走入住宅樓的房間中去參觀一下自己即將擁有的住宅，觀察一下房屋的構(gòu)局，設(shè)想一下家具的布置。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這套虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)給了他們一個(gè)機(jī)會(huì)，使他們?cè)谛^(qū)未建成前，甚至是未開工前，就可以向消費(fèi)者展示建成后的實(shí)際場(chǎng)景，比起空白的說(shuō)教和復(fù)雜的圖紙，這套系統(tǒng)起到了很好的廣告、宣傳效應(yīng)。
實(shí)際上，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中具有很廣闊的應(yīng)用前景。房地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品，如寫字樓、住宅小區(qū)、商業(yè)樓、旅館等都必須經(jīng)過銷售，進(jìn)入市場(chǎng)，才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。所以銷售是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要一關(guān)，尤其在目前情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不夠活躍，銷售業(yè)績(jī)對(duì)于開發(fā)商的盈利狀況具有決定性意義。成功的房地產(chǎn)開發(fā)商，不僅要有合格優(yōu)秀的房地產(chǎn)商品，還應(yīng)具備出奇制勝的銷售謀略，在計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的今天，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)是可以助那些目光敏銳，勇于進(jìn)取的開發(fā)商和銷售代理們一臂之力的。
（數(shù)虎圖像為房地產(chǎn)客戶提供的看房展廳）
房地產(chǎn)的銷售分為現(xiàn)房出售和預(yù)售(樓花)，由于預(yù)售的房屋實(shí)際上是并不存在，購(gòu)買者很難在一片荒涼的空地上激起美麗的幻想，而圖紙上的平面圖形也不具有空間感，有條件的房地產(chǎn)商建造樣品屋，表現(xiàn)未來(lái)產(chǎn)品的布局和機(jī)能，并加強(qiáng)裝潢，讓消費(fèi)者產(chǎn)生身臨其境的感覺。但是樣品屋具有一次性的局限而且成本較高，并難以表現(xiàn)出實(shí)際房產(chǎn)的外部環(huán)境，對(duì)于復(fù)雜或龐大的房地產(chǎn)品更是幾乎無(wú)能為力。如果換之以虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)生成的虛擬房地產(chǎn)，不僅可以獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樣品屋所具有的適用范圍和效果，而且更為經(jīng)濟(jì)合算。于是心存疑惑的買家就可以戴上頭盔、數(shù)據(jù)手套，超越時(shí)空，在自己未來(lái)的房屋中盡情徜徉，直到作出明智決斷。
無(wú)論是對(duì)企事業(yè)單位還是個(gè)人，房地產(chǎn)的購(gòu)置都是一件大事，在與房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理的交易過程中，一些買家一反一復(fù)，猶豫不決是必然的，作為房地產(chǎn)靠開發(fā)商一方，通常需要“不厭其煩，鍥而不舍”地進(jìn)行促銷講解。然而有了虛擬房地產(chǎn)的幫助，開發(fā)商不僅省了很多力氣，購(gòu)買者也更為放心。
雖然說(shuō)在銷售中虛擬房地產(chǎn)的作用畢竟不能和實(shí)際房地產(chǎn)相比，實(shí)地察看才是房地產(chǎn)交易的決定步驟，但是實(shí)際房地產(chǎn)位置固定，開發(fā)商不可能像蝸牛一樣背著房子四處上門推銷。而只要有一臺(tái)筆記本計(jì)算機(jī)，幾件不大的虛擬現(xiàn)實(shí)外設(shè)，銷售人員就可以隨時(shí)隨地讓顧客進(jìn)入自己的產(chǎn)品中遨游。因此，可以大膽地說(shuō)，虛擬房地產(chǎn)必將帶來(lái)房地產(chǎn)促銷手段的重大變革！
（數(shù)虎圖像制作的虛擬房產(chǎn)漫游項(xiàng)目)
隨著整個(gè)社會(huì)大環(huán)境信息化的發(fā)展，信息市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的地位越來(lái)越重要？梢哉f(shuō)，沒有一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)信息市場(chǎng)，就不可能建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，也決不會(huì)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)，這種觀點(diǎn)已為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同。在房地產(chǎn)信息市場(chǎng)中，廣告的地位極其重要。業(yè)內(nèi)人士多有這樣的共識(shí)：“房地產(chǎn)的價(jià)值和質(zhì)量＋廣告藝術(shù)=高額利潤(rùn)”。這是一句至理。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏這樣的事例，相同、甚至稍差一些的房地產(chǎn)商品，由于廣告宣傳上占有較大的優(yōu)勢(shì)，結(jié)果市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的房地產(chǎn)商品？梢哉f(shuō)，虛擬房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的廣告效應(yīng)，認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，加以聰明地利用，必將受到比其他人更大的收益。
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